央行房市管制堅持不鬆綁 建商疾呼「苦民所苦」、市場進入淘汰賽 | M傳媒
【M傳媒房產中心／報導】
中央銀行昨（18）日召開年終理監事會議，一如市場預期，利率「連七凍」 ，而備受矚目的第七波房市選擇性信用管制措施也維持不變。這項決議讓房產業界期待的「鬆綁救市」正式落空。儘管央行宣布明年起將銀行不動產貸款總量回歸各銀行內部控管，但總裁楊金龍強調，這僅是「有條件鬆綁」，房市政策基調依然「緊」字當頭，並直言「房市未達到軟著陸的條件」，主因是「理事們一致認為房價沒有多大的調整」。
建商公會痛陳：稅收大減、開發動能急凍
面對政策持續緊縮，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全痛陳，自第七波管制實施一年多來，房市交易大幅萎縮。房地合一稅收銳減是具體證據：今年前11月個人房地合一稅收僅474.3億元，年減23%，預估全年將短收逾百億元，衝擊長照財源穩定性。
楊玉全更指出，建築開發動能已急遽趨緩。去年第三季核發的建造執照達46,621戶，今年同期相比竟下滑73% 。他強調，市場轉趨保守，對促進土地利用、帶動內需及就業皆是負面影響，籲請央行「苦民所苦」重新檢討。
業界大老看法分歧：春燕將至或嚴冬延長？
對於前景，業界大老看法呈現分歧。國城建設董事長洪平森認為，房價目前持平、僅稍微修正，「並沒有降得很厲害」，更預期市場將「春暖花開」，房市將在明年3月落底，建議央行4至6月應適度鬆綁。
然而，市場分析機構則描繪出更為嚴峻的藍圖。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直指，2026年房市將面臨四大趨勢：首先是住宅市場「量縮價修」的宿命；其次，建商將在明年第一季面臨「極限壓力測試」，承受買氣凍結、限期開工、資金斷鏈三方夾擊；第三，市場進入「現金為王」的資產重分配年，邁向大者恆大的整併期；第四，近三年核發的380萬坪住宅建照將形成「供給巨浪」，市場胃納量面臨極大考驗，房市將進入殘酷的淘汰賽。
政策微調：水龍頭「開大一點」，但緊盯不放
對於央行宣布2026年起不動產貸款總量回歸銀行自主管理，市場視為一絲正面訊號。信義房屋企研室專案經理曾敬德解讀，這代表央行將管理的水龍頭「開大了一點」 ，從全場緊盯轉為要求自主管理搭配定期回報與專案金檢。永慶房屋研展中心副理陳金萍也分析，這意味央行從「硬性總量限制」轉向「精準控管與用途引導」。
不過，央行總裁楊金龍清楚劃下底線，強調這項鬆綁附帶兩大條件：銀行必須按月向央行報送資料，且央行會持續辦理專案金檢。他重申，對房市管制的態度就像「讓大象轉身」，要慢慢轉，目前「打炒房」成效尚不滿意，因此核心的第七波信用管制絕不鬆綁。
市場現況：北台灣推案量腰斬，僅兆元邊緣苦撐
政策的緊縮效應已在市場徹底發酵。根據市調機構統計，2025年北台灣住宅推案量僅約1.1兆元，較去年大幅下修三成，為2020年來最低量，勉強守在兆元大關邊緣。其中，新竹地區與台北市的推案量年減幅均近「腰斬」，分別慘跌50.4%與47.5%。在貸款不易與打房政策下，建商推案極度謹慎，除非兼具品牌、地段與小宅規劃，否則不願貿然搶進。面對2026年，業界只能期待選舉利多、降息趨勢等變數帶來轉機，預期推案量「不再下探」，或有機會微幅回溫。
