超級央行周登場！美歐按兵不動，日本逆勢升息，台灣房市管制續守穩
【M傳媒房產中心／報導】
本周全球金融市場迎來「超級央行周」，至少11個主要經濟體央行將密集公布利率決策。市場預期，美國以外主要先進國家央行降息周期已接近尾聲，新興經濟體央行可能進一步降息，而日本央行則預料將逆勢升息1碼。
歐洲央行（ECB）、瑞典、挪威等央行預料將按兵不動，以觀察既有寬鬆政策對經濟與通膨的影響。ECB預計上修經濟成長預估，且鷹派動能增強，短期內可能不會再降息，市場聚焦總裁拉加德是否暗示未來升息時程。英國央行則可能降息1碼，以應對通膨放緩與政府預算案帶來的下行壓力。
相較之下，日本銀行預計將升息1碼，為今年1月以來首次。分析指出，日本通膨率持續高於2％目標，加上日圓貶值及美國貿易政策不確定性緩解，均增加升息理由。市場關注總裁植田和男的政策指引，但預期將保持審慎，不對未來升息時機暗示。
在新興市場方面，台灣與印尼央行預料將維持利率不變，泰國、智利與墨西哥則可能降息1碼，俄羅斯更可能降息2碼，以刺激經濟成長。美國聯準會（Fed）則在上周已降息1碼，市場將關注16日公布的11月就業報告與零售銷售，評估明年利率走向。
在國內，央行信用管制及不動產貸款集中度控管仍是市場焦點。金融業者指出，目前銀行不動產貸款占總放款比率仍高於央行合理範圍，房市管制短期內不會全面鬆綁。央行過去七波選擇性信用管制已逐步見效，包括房價上漲預期降溫、信用資源分配傾向自住需求、不動產放款集中度下降。
市場觀察，雖然房價預期趨緩、交易量下降，但銀行不動產貸款占比仍維持高檔，顯示房市仍偏向高檔盤整。知情人士指出，房市需全面合理下修，才能真正落底，短期內政策將持續以自住需求為優先，確保金融穩定與房市軟著陸。
銀行業者表示，台灣房市呈現「價穩量跌」格局，央行去年要求銀行提出自主控管不動產總量方案，目的是在金融穩定與房市降溫之間取得平衡，年底將視成果滾動調整政策。
整體而言，本周央行動態備受矚目，不僅牽動全球利率走向，也影響台灣房市與貸款資源分配。專家提醒，投資人與購屋族應密切關注利率與政策變化，以因應未來市場波動。
