內政部推「建築能效標示」入實價登錄買賣不動產更有感的節能政策

【M傳媒房產中心／報導】

為配合國家「2050淨零排放」政策目標，內政部提出「近零碳建築減碳旗艦計畫」，未來買賣不動產時，建築能效標示將列入「不動產租售說明書應記載事項」及「實價登錄申報資訊」，實價登錄網站預計於明年第一季完成改版，方便賣方揭露建物能效資訊，也讓民眾在購屋時能直接參考節能水準。

內政部建築研究所表示，淨零建築政策是我國2050淨零路徑的重要一環。
根據國發會2022年發布的規劃，
2030年前所有公有新建建築物需達建築能效1級或近零碳建築；
2040年前，50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築；
2050年前，所有新建建築物及超過85%建築物皆須達近零碳標準。

所謂「建築能效標示」是指建築物的能源使用效率。內政部建築研究所於2024年改版推出「建築能效評估手冊(BERS)」，建立台灣首個亞熱帶熱溼氣候建築能效評估系統TBERS，並採用歐盟EPBD制度作為依據，提供一套可讓民眾直接理解、操作簡單的建築能效分級標示。

建築能效標示共分七級，等級由高至低為第1至7級。其中建築能效分級第1級，且高於市場平均水準前50%的建築物，即為「近零碳建築」，標示為「1+」級；若該建築物除了節能率約50%外，剩餘能源使用零碳再生能源，且至少維持5年以上，則可取得「淨零建築」，標示為「0」級。建築能效標示依建築種類分為「新建住宅能效標示」、「新建建築能效標示」及「既有建築能效標示」，評估涵蓋建物硬體與使用管理全方位能效。

內政部指出，將建築能效納入實價登錄申報資訊，可望帶動市場機制，誘導政府、企業及民眾提升新建與既有建築的能效水準，並具體落實節能減碳政策。研究顯示，具能源效率認證的房屋在國際上普遍帶來價格與租金提升，如奧地利房價平均上漲8%、租金提升4.4%，愛爾蘭則每提升1級能效，房價可增加2.83%、租金增加1.4%。

內政部建築研究所所長王榮進指出，選購具有建築能效標示的房屋，不僅可節省用電20%至30%，也可能享有金管會推動的綠色金融優惠房貸利率，是消費者兼顧節能減碳與居住成本的雙重利多。